房地产估价师理论与方法训练题,菁选2篇

时间：2023-03-06 16:45:04 来源：网友投稿

房地产估价师理论与方法训练题1　　1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是(　)。　　A.2%　　B.3%　　C.4%　　D.0答案：D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，下面是小编为大家整理的房地产估价师理论与方法训练题,菁选2篇,供大家参考。

房地产估价师理论与方法训练题,菁选2篇

房地产估价师理论与方法训练题1

　　1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是( 　)。

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.0答案：D

　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0.

　　2.收益法适用的条件是房地产的( 　)。

　　A.收益能够量化

　　B.风险能够量化

　　C.收益或风险其一可以量化

　　D.收益和风险均能量化

　　答案：D

　　解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

　　3.投资利润率的计算公式是( 　)。

　　A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用

　　B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

　　C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

　　D.开发利润/开发完成后的房地产价值

　　答案：A

　　解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。

　　4.在新开发区内有一块土地，总面积是20000*方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/*方米，则可转让土地的价格是( 　)。

　　A.2500万元

　　B.3500万元

　　C.3600万元

　　D.3000万元

　　答案：C

　　解析：20000×60%×3000=3600万元。

　　5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( 　)。

　　A.30年

　　B.20年

　　C.10年

　　D.40年

　　答案：B

　　解析：受腐蚀的`砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

　　6.一般来说，开发经营期的起点( 　)。

　　A.与经营期的起点重合

　　B.与运营期的起点重合

　　C.与建造期的起点重合

　　D.与开发期的起点重合

　　答案：D

房地产估价师理论与方法训练题2

　　1.真题是好的冲刺试题

　　考前冲刺阶段切记别盲目与看书，根据老师上课考试重点划分，把主要时间集中点在这些重点知识点上。熟悉了这些知识点，在用往年考试真题来反复模拟练习，一步步把握所有知识点，结合实际情况来加强记忆。考前多做几套冲刺试卷来巩固知识点。

　　随书习题重点不在习题而在教材内容，而教材内容都是千篇一律，所以很难做到兼顾，并且进入最后冲刺阶段随书习题已经不能完全满足我们的需求。练题肯定是要多练题多总结多纠错，所以在知识点差不多都能把握的情况下，多做历年真题才是提分的好方法，房地产估价师题库提供最权威的房地产估价师历年真题，考前可以多练习下，也是给自己学习成果的测试。房地产估价师考前复习就是一点一点通过学习练习把考试会遇到的难点、疑点都牢牢把握，为考试做好万全准备。

　　2.高频考点、高频错题要铭记

　　在房地产估价师最后复习阶段对教材要有一个相应的框架知识结构认识，对相应的重要知识点要熟练掌握，这样才能做好练习题!否则走马观花的练习没有多大益处。一些高频考点和在以前练习中经常出错的题目好用笔记下来，不断的强化练习或记忆。

　　3.在精力允许的情况下正确选择练习题

　　有的考生可能以为做的题越多越好，可事实并不尽然。如果考生盲目做题，就会陷入题海不能自拔。而这些习题有的不仅是无意义的，甚至是具有很强的负面效应的。所以大家在选择的时候一是要选择最新教材对应的习题，二是要谨慎挑选，精选好的习题做为冲刺练习